Нерухомість в Аланії: як купити, нюанси, підводне каміння

Туреччина — один із популярних напрямів не тільки для відпочинку, але й для фінансових вкладень. Тут тисячі іноземців купують нерухомість з метою проживання та здачі в оренду. Для цього найчастіше вибирають популярні курортні міста, наприклад, розташовані на Середземноморському узбережжі. Одним з найпопулярніших населених пунктів вважається Аланья. Давайте розберемося, чим такий привабливий курорт і які питання можуть виникнути при покупці нерухомості.

Чому інвестори обирають Аланію?

Купити квартиру в Аланії — бажання багатьох туристів, які приїжджають сюди на відпочинок. Найпривабливіше тут:

• близькість до моря;
• теплий клімат;
• відмінна інфраструктура — магазини, ТРЦ, парки, готелі, ресторани та добре розвинена транспортна мережа;
• широкий спектр об'єктів, де можна підібрати та купити нерухомість в Аланії;
• туристична популярність, що дозволяє здавати апартаменти в оренду на тривалий час або короткостроково та отримувати пасивний дохід.

Крім того, розвиток регіону продовжується. Постійно з'являються нові туристичні об'єкти, будуються житлові комплекси, вілли та котеджні містечка, що дозволяє знайти оптимальний варіант для покупки. До того ж, іноземні інвестори можуть обирати об'єкти не лише серед новобудов, а й на вторинному ринку.

Все про купівлю нерухомості в Аланії — від підбору до ключів

Перш ніж купити турецьку нерухомість, важливо ознайомитись із законодавчою базою. Податки для іноземців не найвищі (близько 4% від суми угоди), а можливість отримання ВНЖ після покупки — приємна перспектива для тих, хто згодом хоче стати турецьким громадянином.

Далі потрібно вибрати район і об'єкт, що цікавить, в Аланії. Після цього займіться збиранням необхідного пакета документів. Зазвичай це:

• Довіреність на агентство нерухомості, яке займатиметься оформленням угоди. Її потрібно завірити нотаріально.
• Індивідуальний податковий номер. Видається у податковому управлінні за місцем купівлі квартири.
• Рахунок у банку Туреччини.

Наступним етапом після збирання документів буде оформлення правочину. Продаж нерухомості в Аланії та інших містах Туреччини здійснюється лише у місцевій валюті. У процесі оформлення угоди укладається договір купівлі-продажу. Однак це ще не є підставою для передачі прав власності. У документі зазначається така інформація:

• паспортні дані двох сторін;
• інформація про квартиру;
• умови оплати та ціна квартири в Аланії;
• права та обов'язки продавця та покупця;
• санкції за порушення договору.

Договір укладається у двох примірниках — турецькою та мовою покупця. На даному етапі інвестор вносить від 5% вартості нерухомості, щоб підтвердити серйозність намірів та гарантувати, що купівлю буде здійснено вчасно. Для підписання інвестору потрібен лише паспорт.

У 2022 році було ухвалено нововведення при купівлі нерухомості іноземцями. Наразі сума обміну іноземної валюти на турецькі ліри має відповідати кадастровій оцінці майна, зазначеної у свідоцтві про право власності. Після проведення обміну банк видає клієнту повідомлення про конвертацію, яке дозволяє укласти угоду в кадастровому управлінні. Оплата купівлі надходить на розрахунковий рахунок власника об'єкта нерухомості.

Після оплати дві сторони зустрічаються та подають заявку на переоформлення ТАПУ (Tapu — право на нерухому власність). Новий власник отримує документ протягом 5 днів. Таким чином, «безцінна» або недорога нерухомість в Аланії біля моря переходить у власність покупця! Залишається лише переоформити договори на надання комунальних послуг. З цими та іншими нюансами процесу допоможе агенція нерухомості, яка займалася проведенням угоди.

Якщо вас зацікавила дешева нерухомість в Махмутларі або інших районах Аланії, фахівці компанії «Поїхали з нами» дадуть відповіді на всі запитання, ознайомлять з об'єктами на різних етапах реалізації і докладно розкажуть про перспективи покупки. Зокрема, ви можете дізнатися про перспективи здачі в оренду та отримання прибутку, оподаткування та інші аспекти. Наші партнери в Туреччині — перевірені будівельні компанії, які багато років довели свою спроможність як професіонали. Завдяки такому партнерству ми маємо можливість фіксувати демократичні ціни та пропонувати лише найнадійніші варіанти купівлі нашим клієнтам.

Аланійська нерухомість біля моря завжди вигідна інвестиція, що дозволяє отримувати стабільний дохід від оренди довгі роки. Купивши апартаменти, котедж або віллу на етапі будівництва, ви можете бути впевнені, що навіть якщо ви самі не захочете використовувати її як постійне місце проживання, то згодом ціна такої нерухомості тільки збільшуватиметься. Про це свідчить статистика останніх років. Ви зможете вигідно здавати свою квартиру довгостроково чи подобово через інтернет-сервіси (наприклад, за допомогою Airbnb) або продати у кілька разів дорожче, ніж купили. Загалом, вирішувати вам. А ми готові допомогти реалізувати ваші плани та полегшити проходження найскладніших етапів покупки.